Fatores de Risco

Antes de tomar uma decisão de investimento de recursos no Fundo, os potenciais investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis no Prospecto e no Regulamento e, em particular, aquelas relativas à Política de Investimento e composição da carteira do Fundo, e aos fatores de risco descritos a seguir, relativos ao Fundo.

Para os fins desta seção, exceto se expressamente indicado de maneira diversa ou se o contexto assim o exigir, a menção ao fato de que um risco, incerteza ou problema poderá causar ou ter ou causará ou terá “efeito adverso” ou “efeito negativo” para o Fundo, ou expressões similares, significa que tal risco, incerteza ou problema poderá ou poderia causar efeito adverso relevante nos negócios, na situação financeira, nos resultados operacionais, no fluxo de caixa, na liquidez e/ou nos negócios atuais e futuros do Fundo, bem como no preço das Cotas. Expressões similares incluídas nesta seção devem ser compreendidas nesse contexto.

Os termos iniciados em letra maiúscula, no singular ou no plural, possuem os significados a eles atribuídos no Prospecto Definitivo da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 1ª Emissão do Pátria Logística Fundo de Investimento Imobiliário.

 

RECOMENDA-SE AOS INVESTIDORES INTERESSADOS QUE CONTATEM SEUS CONSULTORES JURÍDICOS E FINANCEIROS ANTES DE INVESTIR NAS COTAS.

 

PRINCIPAIS FATORES DE RISCO

 

Risco sistêmico e do setor imobiliário
Riscos relativos à rentabilidade e aos Ativos do Fundo
Risco de desvalorização
Risco de rescisão de contratos de locação e revisão do valor do aluguel
Risco de vacância

 

VEJA ABAIXO TODOS OS FATORES DE RISCO

 

Risco tributário na data do Prospecto
Risco de alterações tributárias e mudanças na legislação
Riscos relativos às LCI e às LH
Liquidez reduzida das Cotas
Fatores macroeconômicos relevantes
Riscos de mercado
Riscos de liquidez e descontinuidade do investimento
Riscos do uso de derivativos
Risco relacionado à extensa regulamentação a que está sujeito o setor imobiliário
O Governo Federal exerce influência significativa sobre a economia brasileira. Essa influência, bem como a conjuntura econômica e política brasileira, podem causar um efeito adverso relevante no Fundo.
A instabilidade política pode afetar adversamente os negócios realizados nos Imóveis e seus resultados
Risco de desvalorização
Risco sistêmico e do setor imobiliário
Riscos de crédito
Riscos de crédito dos Ativos Financeiros
Riscos relativos à rentabilidade e aos Ativos do Fundo
Riscos relacionados à aquisição dos Imóveis
Risco de Despesas Extraordinárias
Riscos relacionados à regularidade de área construída
Risco de não renovação de licenças necessárias ao funcionamento dos empreendimentos imobiliários e relacionados à regularidade de Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (“AVCB”)
Risco operacional
Risco de rescisão de contratos de locação e revisão do valor do aluguel
Risco de vacância
Risco de alterações na Lei do Inquilinato
Risco de reclamação de terceiros
Risco de Aumento dos Custos de Construção
Risco de desapropriação
Risco de chamadas adicionais de capital
Risco de desempenho passado
Os Imóveis da carteira do Fundo não necessariamente estão avaliados a valor de mercado
Risco de outras restrições de utilização do Imóvel pelo Poder Público
Riscos Ambientais
Ação Civil Pública relacionada ao Complexo Logístico Multimodal Itatiaia – Ativo Alvo 1
Riscos de alterações nas leis e regulamentos ambientais
Risco de não contratação de seguro
Risco de desastres naturais e sinistro
Risco relacionado à propriedade das Cotas
Risco relacionado à inexistência de Ativo no patrimônio do Fundo na data do Prospecto
Risco de concentração da carteira do Fundo
Risco relacionado à existência de uma única classe de Cotas
Riscos relativos ao pré-pagamento ou amortização extraordinária dos títulos e valores mobiliários da carteira do Fundo
Riscos relacionados ao investimento em valores mobiliários
Risco de desenquadramento passivo involuntário
Cobrança dos ativos, possibilidade de aporte adicional pelos Cotistas e possibilidade de perda do capital investido
Riscos de o Fundo vir a ter patrimônio líquido negativo e de os Cotistas terem que efetuar aportes de capital
Risco de inexistência de quórum nas deliberações a serem tomadas pela Assembleia Geral de Cotistas
Risco jurídico
Risco regulatório
Risco relativo à concentração e pulverização
Não existência de garantia de eliminação de riscos
Risco relativo ao Prazo de Duração indeterminado do Fundo
Risco da morosidade da Justiça Brasileira
Risco relativo à emissão de novas Cotas, o que poderá resultar em uma diluição da participação do Cotista
Risco relativo à não substituição da Administradora, do Gestor ou do Custodiante
Risco de governança
Risco de potencial conflito de interesse
Risco de não aprovação do conflito de interesses
Risco relacionado à ineficiência da estrutura das SPE após a aquisição dos Ativos Alvo da 1ª Emissão
Riscos relacionados aos eventuais passivos nos Ativos Alvo da 1ª Emissão existentes anteriormente à aquisição de tais ativos pelo Fundo
Risco relativo à inexistência de ativos que se enquadrem na Política de Investimento
Risco decorrente da prestação dos serviços de gestão para outros fundos de investimento
Risco de o Fundo não captar a totalidade dos recursos previstos no Valor Total da Emissão
Risco de Não Concretização da Oferta
Risco da Distribuição Parcial e de não atingimento da Captação Mínima da Oferta
O investimento nas Cotas por Investidores da Oferta que sejam Pessoas Vinculadas poderá promover redução da liquidez das Cotas no mercado secundário
Risco de não materialização das perspectivas contidas nos documentos da Oferta
Risco relativo à impossibilidade de negociação das Cotas até o encerramento da Oferta
Eventual descumprimento por quaisquer dos Participantes Especiais de obrigações relacionadas à Oferta poderá acarretar seu desligamento do grupo de instituições responsáveis pela colocação das Cotas, com o consequente cancelamento de todos os Pedidos de Subscrição e Boletins de Subscrição feitos perante tais Participantes Especiais.
Riscos de pagamento de indenização relacionados ao Contrato de Distribuição
Acontecimentos e a percepção de riscos em outros países, sobretudo em países de economia emergente e nos Estados Unidos, podem prejudicar o preço de mercado dos valores mobiliários brasileiros, inclusive o preço de mercado das Cotas
Riscos relacionados à não realização de revisões e/ou atualizações de projeções
Riscos relacionados à pandemia da COVID-19 e ao fato de o Estudo de Viabilidade ter sido elaborado sem considerar o impacto da COVID-19 no mercado de capitais brasileiro
Risco relativo ao procedimento na aquisição ou alienação de Imóveis ou SPE
Risco de atraso na conclusão dos Ativos Alvo da 1ª Emissão
Risco relacionado à aquisição de Imóveis-Alvo onerados
Risco de Lançamento de Imóveis Destinados a Operações de Logística Próximos aos Ativos
Risco relacionado à concorrência na aquisição de Imóveis ou SPEs
Demais riscos